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美国房市回温带动华人投资热 好区房价行情看涨

发布时间:2012-08-22

    据美国《世界日报》报道,自今年上半年以来,因全美多数地区房价止跌回升,挑起不少华人的购房意愿,因拥有房产是多数华人家庭的梦想。自2008年次贷危机以来,房价大幅下跌,不少计划购房的买家缩手观望,有人相准目标,把握时机买房。但有不少人对于近期出现的房市荣景有所迟疑,不敢轻言投资,在权衡利弊后仍选择继续租房。

    纽约市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大楼中租住统仓公寓(Studio)每月租金1300元,但公寓委员会今年上调租金近200元,使他兴起买房念头,他计算可能负担的头期款和管理费,相准同地区要价13万元的一户合作公寓(Co-op)。不过,因出价未被卖方接受,而好区公寓卖得快,他不得不另寻租屋,在独栋屋中分租一房,每月租金600元。王先生目前仍四处看房,希望能投资买房将来还可放租。

好区房价行情仍看涨

    纽约市张女士现与朋友分租皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)两卧公寓,和朋友合并工资单才通过委员会薪酬标准审核。公寓大厦设有租金管制,房租不至于大幅调涨,为了自助兼长期投资,她计划购买一卧共有公寓(Condo),但因房价节节上涨而迟迟不敢出手,期待房价能再降。

房产经纪吴先生表示,持观望态度的买家多认为房价可能还有下跌空间,而由目前的房市走向看来,“大盘已稳,房价将持续走高,是适合买房的时候”。他经营纽约长岛和纽约市皇后区的房屋租售业务,“华人买房爱扎堆,华人越多的地方行情越好”。他指出,一、两年前租金还在涨,但房价和租金总是成反比,“房价下跌时,多数人都不愿出手,房租反涨,而现在房价走高,租金反倒是趋于平缓”。

    以纽约曼哈顿而言房价相当高,有心购买必须准备充足。家住纽约罗斯福岛的白女士原希望在曼哈顿购买两卧合作公寓,但平均房价至少100多万元,若想通过公寓委员会审核还需备下30%头期款和两年管理费的存款证明,估计得准备至少50万元才可能出价,在成本太高的考虑下,一家三口决定换租较大空间的公寓,暂停购房计划。

曼哈顿新楼吸引海外买家

    全美房市2008年曾涨至高峰,2009年开始下跌,自2011年底起回升,尤其是2012年春季以来涨幅明显,导致“今年夏天特别热”。纽约曼哈顿(Manhattan)空房减少,新建大楼的房价至每平方呎2000元,比旧楼房贵一倍,即使如此,仍出现买家竞标现象,华人房产经纪提醒,“动作要快,好房子不等人。”

    普天寿房地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)经纪尚女士(Sherri Shang)表示,经常有中国大陆买家通过网络看房后,委托纽约律师代理交易。华人买家最看重地点,喜爱五大道、中央公园及河景公寓,追求设施齐全的新建大厦。

尚女士说,相比之下,本地买家货比三家,恨不得看遍曼哈顿,还要征询亲友建议,最后好不容易锁定两、三家,便开足马力大杀价,有时错过了出价好时机。譬如,五大道中城区1200尺的两卧公寓,去年底售价为195万元,今年1月开始上涨,已上调至235万元。

    据业者估算,2011年购房讲价空间曾高达10%,而目前只约3%,自今年3月起卖家态度越来越坚定,5月起购房讲价幅度大为缩小。尚女士说,华人屋主对房型格局、窗子大小、甚至门牌数字大有讲究,但100万元左右的公寓尤其抢手,可能在犹豫之际便被其它买家买走。

    尚女士指出,曼哈顿公寓大楼普遍较老旧,修缮管理费用高,且没有新楼盘10年至20年免税优惠,不过,仍有不少华人买家愿意考虑购买老公寓。但是,曼哈顿的合作公寓不好买,即便是在华尔街金融界服务的专业买家也常被拒绝,自金融风暴后公寓委员会顾虑重重,不敢乱批。合作公寓买卖程序复杂,但实际上仅与相同地点的共有公寓差价10%。

    纽约市富国银行(Wells Fargo)华人贷款顾问沈小姐(Lin Shen)说,“近半年来明显感到华人买家增多,申办银行房贷业务相对增加”。她认为,华人租户若能负担头期款,目前确实是购房好时机。

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